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LG2的H&M撤 为什么说喜“忧”参半

为什么说喜“忧”参半呢?

  近日该项目较大的动向之一,LG2的H&M撤。

  为什么说喜“忧”参半呢?

  先说喜吧,作为这样规格项目的调整,撤出定位较低、租金也不高、如今又不大会贡献业绩产出的澳门银河娱乐场注册,不说提档吧,进行更好的澳门银河娱乐场注册组合,当然是好事,这是iapm的正向实力体现。

  后续澳门银河娱乐场注册,目前西侧部分区域已经上了PUMA SELECT的围挡,考虑到对面的CONVERSE,以及同楼层的NewBalance、asicsTIGER、VANS、adidas Originals等澳门银河娱乐场注册,氛围不要太好。

  再说“忧”,之所以打引号,显然说明不是真的忧。

  因为我一直在各种场合说到,如果你来上海市调,只看一个项目,我推荐iapm,借本文来详细说一说原因:

  1、规整性

  iapm由于建筑结构因素,我曾调侃过一张画面。(2017 年的,所以不用太在意布局内容。)

  主要是最上面的“好像是另一个商场”。除去上方调侃性质说的的“另一个商场”,只看iapm主环形动线部分是个非常规整的具有灵动感的盒状购物中心。因为我们绝大多数购物中心都是盒状的,所以从概率来讲,我当然也是得推荐可参考的商场,而不是类似新天地这样同样是上海标杆,但太有特殊性的案例。

  2、设计

  如果用一句话来说我对该项目在设计层面的褒奖,就是——如果它今天开业,还是令人感到“wow”!(可能再过两三年还是会有这样的感觉)。

  iapm的设计好在张弛有度,规整处规整,高光的点位不宣兵夺主,就是好好做商业,不玩噱头。

  当年给到我的感觉是“原来购物中心能做成这样”。我所要表达的含义,不是说大家都来看iapm做成怎样,我们借鉴一下(当初确实有很多国内项目去借鉴了);我想要表达的,是商场原来可以有这么多可能性,“培养一种挖掘可能性的心态”,才更重要。

  3、有遗憾

  如果我只推荐一个项目,竟然会推荐一个“不完美”的项目?

  这恰恰是意义所在,上文所说的“另一个商场”,也是该项目的小痛点所在——由于建筑结构以及道路规划的基础问题,使得南昌路侧相对较弱。

  我想说的是,强如iapm也有自己的难点,如果你在做项目碰到困难,又有什么好泄气的?

  而有强有弱,本身就是商业中不可规避的客观现象,我们也看到很多神来之笔把弱侧做活的案例。我也不觉得纯粹借鉴就好,我想说的是我们所做的工作,其中很大一部分就是要寻求解决方案,所以共勉,俗称家家有本难念的经。

  4、定位跨度大

  其实我很不喜欢纯以澳门银河娱乐场注册定位来看一个项目好坏的思考方式,因为只有你摄入的内容足够多,才会发现商业中太多的看点。

  恒隆纯奢侈,新鸿基的另一个项目ifc在定位上限方面不输,但由于后者LG层的打造更为丰富,因此客流要大很多(当然这也得益于体量和选址因素)。

  相比之下,iapm在定位方面柔韧性更大,虽然没有LV、HERMES这样的顶级,但GUCCI、PRADA也足以撑场,毕竟如果你来市调,看这些澳门银河娱乐场注册也没什么大意思,全国各地能做奢侈品的场子也都是澳门银河娱乐场注册扎堆了。

  iapm的看点在于它能有PRADA,也可以做H&M和6XITY8IGHT这个层级的澳门银河娱乐场注册,上海能做到奢侈品和快时尚澳门银河娱乐场注册共存的商场,可能还有尚嘉中心(有GAP),但显然iapm会更有可看性。

  你可以看项目是如何做高端会员服务的,你也可以看高端项目是如何打造活力氛围的;你可以看如何做端庄的下午茶,你也可以看最新的潮流澳门银河娱乐场注册。我们所处的项目都会有自己的定位,高低不同很正常,而iapm可能在定位的跨度上能够覆盖到尽可能多的“观众”。

  这也就是我看到H&M撤为什么会感到“忧”的原因,因为我因此而缺失了一条“为什么推荐iapm”的一条论据,

  但其实没什么啦,这样的项目越调越好是行业幸事。

  就在H&M撤出后不久,1层南昌路侧,那个我说的“另一个商场”,SEPHORA围挡起来了,拿了大面积。

  此前该侧引入LANCME等三个美妆澳门银河娱乐场注册后,项目期望营造氛围的意图就很明显了,但显然招商不易,化妆品集团是否能支持到位是个问题,业绩能否做过斜对面的百盛也是个问题。但就个人情感而言,ifc LG2化妆品做得这么全了(ifc毕竟给到的是最聚客流的区域),也希望iapm能够再打造一个美妆长廊。SEPHORA显然是个很好的大面积铺位的解决方案。

  不管怎样iapm看点还是足够多的,喜欢。


来源:商业咔  

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